Hi,

ich habe mal eine Frage zum Einheitswertbescheid.

(EFH, Nds)

Die Formel lautet Wohnflaeche x Miete x 12 (Monate) x Vervielfaeltiger.

Flaeche ist klar, Miete wird ein Wert von 1964 angesetzt. Was aber ist
der Vervielfaeltiger? Bringt der die Miete von 64 auf heutigen Stand?

Wir haben eine Mite von 3,85 DM und einen Vervielfaeltiger von 12,4.

Das waeren dann ja >20 EUR/qm Rohmiete. Das kommt mir doch ein wenig
viel vor.

Was habe ich falsch verstanden?

fup

"Kai Dupke" wrote in message
news:p452h1-c9c.ln1@koma.han.de...
> Das waeren dann ja >20 EUR/qm Rohmiete. Das kommt mir doch ein wenig
> viel vor.
> Was habe ich falsch verstanden?


Mit der Realitaet haben diese Werte nichts mehr zu tun. Sie dienen nur der
Berechnung der Grundsteuer.

Klaus Merk wrote:
> Mit der Realitaet haben diese Werte nichts mehr zu tun. Sie dienen nur der
> Berechnung der Grundsteuer.

Aber ist denn die Idee richtig, dass der Faktor von 12,4 auf heutige
Zeit hochrechnet? Dann ist der Wert doch viel zu hoch (in der
Randlage von Hannover bekommt man nicht >20EUR kaltmiete).

Macht das Sinn, da eine Senkung zu beantragen/verlangen etc.?

Robert Pflüger wrote:
> es geht um die Brandversucherung?

Aeh, nein.

Robert Pflüger wrote:
> sondern?

lies ich denke, da sind die Fragen
klar gestellt. Mir gehts erst mal darum, was die Werte sollen
bzw. wie ich sie interpretieren kann.

Kai Dupke schrieb:

> Klaus Merk wrote:
>
>>Mit der Realitaet haben diese Werte nichts mehr zu tun. Sie dienen nur der
>>Berechnung der Grundsteuer.

> Aber ist denn die Idee richtig, dass der Faktor von 12,4 auf heutige
> Zeit hochrechnet? Dann ist der Wert doch viel zu hoch (in der
> Randlage von Hannover bekommt man nicht >20EUR kaltmiete).

> Macht das Sinn, da eine Senkung zu beantragen/verlangen etc.?

Dumme Frage: Von wann ist die Tabelle, mit der Du arbeitest? Zufällig
von 2001 oder so? Vielleicht fehlt ja die Umrechnung in Euro...?!

Das würde mir jedenfalls zuerst einfallen, wenn der Wert nach "etwas
doppelt so groß, wie er soll" riecht.

Viele Grüße,

Mathias


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[...]
> ich habe mal eine Frage zum Einheitswertbescheid.

zum Einheitswertbescheid kann ich nicht viel fundiertes beisteuern, aber zu
dem von Dir genannten Vervielfaeltiger...

[...]
> Die Formel lautet Wohnflaeche x Miete x 12 (Monate) x Vervielfaeltiger.
>
> Flaeche ist klar, Miete wird ein Wert von 1964 angesetzt. Was aber ist
> der Vervielfaeltiger? Bringt der die Miete von 64 auf heutigen Stand?

So weit ich mich in der Immobilienwirtschaft auskenne, bezeichnet der
Vervielfältiger nicht die Mietaktualisierung (ist also kein Index), sondern
beschreibt den WERT der Immobilie. In Deinem Fall geht man m.E. nach davon
aus, dass der Wert der Immobilie das 12,4 fache der jährlichen Mieteinnahmen
beträgt.

Kommt das so hin?
Gruß,
Holger

Holger Hansel wrote:
> Kommt das so hin?

Das weiss ich nicht, weil ich die noch nicht wieder verkaufen wollte.

Der einstandspreiss lag hoeher.