> Aber bei der Sanierung würde ich eben viel selber machen können
und
> dadurch
> dürfte eine Sanierung günstiger kommen. Vor allem da man
eingeschränkt
> schon
> mal darin wohnen kann.
Äh, ja und Deine Frau ist damit einverstanden ? :))
Ich habe genau das vor etwa 10 Jahren auch gemacht. Ob es billiger wird?
Dazu mußt Du auf dem Gebiet schon Profi sein, also einem Handwerker
könnte
das vielleicht gelingen, wenn nicht aaaber.
Das Aber:
Du kannst bei der Neuerstellung eines Gebäudes so grob 3000 Mannstunden
rechnen. Bei einer Sanierung die mit dem Abriß verglichen werden
muß kannst
Du locker nochmal 1000 Stunden drauflegen, bis das Objekt soweit ist, daß
Du
im Schrittweisen Rückbau Deiner Altlasten annähernd Rohbauzustand
erreichst.
Die Tatsache, daß Du fortan im Bestand arbeitest wirkt ebenfalls hemmend.
Meistens ist es so, daß man die Zeit die man normalerweise für den
Rohbau
benötigt braucht um alles unbrauchbare zurückzubauen und mit Eimern
aus dem
Haus zu schaffen, Wände dort wegzunehmen wo man sie nicht haben will und
dort einzurichten wo sie unerläßlich sind. Kabelstränge sind
plötzlich
durchtrennt, wenn hier überhaupt noch etwas zu gebrauchen wäre. Alte
Wasser-
und Heizleitungen müssen raus. Wie sieht die Treppe aus. Wie die
Böden, alte
Böden ohne entsprechende Trittschalldämmung nerven mit der Zeit
gewaltig.
Wärmedämmung dürfte fehlen und ohne kannst Du in den
nächsten Jahren mit
stark zunehmenden Nebenkosten rechnen. Das Dach wird runter und neu gemacht
werden müssen. Ziegel die Du anfaßt sind zum Großteil
unbrauchbar und ob Du
nach den Jahren noch Ersatz bekommst ist fraglich. und und und
Ein normaler Angestellter arbeitet in Deutschland rund 1750 h/Jahr. Dabei
darf er nicht krank werden. Wenn Du keine handwerkliche Qualifikationen hast
darfst Du auf das was da oben steht noch gut was drauflegen. Eine
Eigenleistung von mehr als 20000 Euro Gegenwert inkl. Material ist kaum zu
leisten. Daneben kannst Du vielleicht nochmal 20000 liegen lassen und
später
machen, weil es nicht gleich gebraucht wird. Die großen Brocken werden
ohnehin von Anfang an benötigt. Der Ausbau selbst eines ganzen
Geschoßes ist
was das Geld angeht so dramatisch nicht.
Ein weiterer Aspekt ist, daß Du für jede Schraube zum Baumarkt
mußt und dort
zu Listenpreisen einkaufst. Ein Heizungsmonteur kommt mit seinem
Werkstattwagen in dem er auf die benötigte Kleinteile einfach rausenehmen
kann und das zur nächsten Baustelle mitnimmt was er nicht braucht.
Für Dich
heißt das entweder einige Fehlkäufe hinzunehmen oder öfter mal
zum Baumarkt
zu fahren. Es gibt Baustoffe die für Firmen im Einkauf soviel
günstiger
sind, daß sie Dir der Unternehmer zum gleichen Geld inkl. Einbau anbieten
kann. Kosten für Umbauten sicher zu fassen sind selbst für Profis
kein
triviales Handwerk, in sehr vielen Fällen laufen die während der
Bauphase
aus dem Ruder und es muß kräftig nachfinanziert werden.
Wie gesagt, wir reden hier von einem Objekt über das man nachdenkt
abzureisen, keine Gebrauchtimmobilie von 10 Jahren. Ich selbst bin Liebhaber
alter Gemäuer und nahm das auf mich weil das heute nicht mehr herzustellen
wäre. Ich habe ein ganzes Jahr inkl. Job jeden Tag rund 16 Stunden
gearbeitet, jeden Tag inkl. Samstag und Sonntag. Danach ist Dir ziemlich
alles egal, d.h. man ist zwar noch lange nicht fertig aber die Toleranz
gegenüber halbfertigen Arbeiten steigt ins unermessliche. Dazu kommt auch
noch, daß man um so ein Vorhaben zu stemmen Raten auf sich nimmt die viel
Spielraum für große Anschaffungen nicht mehr zulassen und Arbeiten
alleine
schon wegen fehlender finanzieller Mittel geschoben werden müssen.
Ich will es niemanden ausreden, nur dieser Last ist sich vorher keiner
bewußt und hat man den ersten Schritt getan gibt es keinen Weg
zurück.
