Hallo,

wir haben vergangenes Jahr mit einem Bauträger gebaut und bisher ist
alles sehr zufrieden stellend, bis auf das Folgende.
Auf der Giebelseite (es handelt sich um ein Reihenendhaus) wurde
damals der Aussenputz bis an den Dachbalken bündig heran geputzt. Nach
nunmehr einem Jahr befindet sich hier ein Spalt zwischen dem
Dachbalken und dem Fassadenputz, der nicht gleichmäßig breit verläuft
(max. Breite ca. 3cm). Vermutlich ist mittlerweile das verbaute Holz
vollständig ausgetrocknet und ist dabei natürlich geschrumpft und so
der Spalt entstanden. Der Zimmermann ist der Ansicht, dass dies ganz
normal ist und kein Mangel der durch Ihn zu beseitigen ist. Zum einen
habe ich die Frage, ob dem wirklich so ist, denn bei einem
Gegenüberliegenden Haus (anderer Bauträger) ist dem nach nunmehr drei
Jahren noch immer nicht so? Ausserdem habe ich die Befürchtung, dass
sich hier Ungeziefer unter dem Dach einnisten kann. Alle anderen
Öffnungen wurden seinerzeit nämlich durch den Zimmermann/Dachdecker
mit einem Metallband mit Lüftungsöffnungen verschlossen.
Ich kann es leider nicht richtig einschätzen und bitte daher um Eure
Meinung, insbesondere ob es sich hier um einen durch den Zimmermann zu
erbringende Mängelbeseitigung handelt. Oder muss ich einfach selber
ran und den Spalt verschliessen (wenn, könnt Ihr mir einen Tipp geben
womit ich dies am sinnvollsten machen kann)?

Vielen Dank für Eure Hilfe und ein schönes Wochenende!
Torsten

On 22 Aug 2003 01:18:05 -0700, Torsten Mueller wrote:

> Hallo,
>
> wir haben vergangenes Jahr mit einem Bauträger gebaut und bisher ist
> alles sehr zufrieden stellend, bis auf das Folgende.
> Auf der Giebelseite (es handelt sich um ein Reihenendhaus) wurde
> damals der Aussenputz bis an den Dachbalken bündig heran geputzt. Nach
> nunmehr einem Jahr befindet sich hier ein Spalt zwischen dem
> Dachbalken und dem Fassadenputz, der nicht gleichmäßig breit verläuft
> (max. Breite ca. 3cm).

Bewegungen zwischen Dach und Wand sind tatsächlich unvermeidlich, die
Fuge muß aber geplant und so ausgeführt werden, daß die Bewegungen
ohne Schäden und optische Mängel aufgenommen werden kann. Eine
ungleichmäßige Fuge von 3cm Breite ist mit Sicherheit als Mangel zu
bewerten. Irgendwann fällt dort der Putz ab.

Nach der Schilderung scheint der Fehler darin zu liegen, daß der
Balken in Ebene der Außenwand verläuft. Üblicherweise wird entweder
vor den letzen Balken noch ein Stein bis zur Dachhaut aufgemauert oder
ein zusätzlicher Balken auf auskrgenden Pfetten vor der Wand verlegt.

> Vermutlich ist mittlerweile das verbaute Holz
> vollständig ausgetrocknet und ist dabei natürlich geschrumpft und so
> der Spalt entstanden. Der Zimmermann ist der Ansicht, dass dies ganz
> normal ist und kein Mangel der durch Ihn zu beseitigen ist. Zum einen
> habe ich die Frage, ob dem wirklich so ist, denn bei einem
> Gegenüberliegenden Haus (anderer Bauträger) ist dem nach nunmehr drei
> Jahren noch immer nicht so? Ausserdem habe ich die Befürchtung, dass
> sich hier Ungeziefer unter dem Dach einnisten kann. Alle anderen
> Öffnungen wurden seinerzeit nämlich durch den Zimmermann/Dachdecker
> mit einem Metallband mit Lüftungsöffnungen verschlossen.

Bleibt zu hoffen, daß die Luftdichtungsfolie auf der Sparreninnenseite
richtig ausgeführt und unbeschädigt ist.
Der Zimmermann kann wahrscheinlich wirklich nichts dafür, das kommt
darauf an, was auf seinen Zeichnungen stand.

Wichtiger ist die typische Masche der Bauträger, dir den Zimmermann zu
schicken. der nicht dein Vertragspartner ist. Den verantwortlichen für
den Mangel muß der Bauträger finden, zunächst steht er dafür gerade.

> Ich kann es leider nicht richtig einschätzen und bitte daher um Eure
> Meinung, insbesondere ob es sich hier um einen durch den Zimmermann zu
> erbringende Mängelbeseitigung handelt. Oder muss ich einfach selber
> ran und den Spalt verschliessen (wenn, könnt Ihr mir einen Tipp geben
> womit ich dies am sinnvollsten machen kann)?

Es wird wohl auf eine Bekleidung aus Holz, Blech oder oder Faserzement
hinauslaufen, dahinter eine Abdichtung wenn die Fuge in den warmen
Bereich führt. Fordere vom Bauträger einen Schnitt M 1:10 als
Sanierungsvorschlag und zeig ihn einem Architekten.

>
> Vielen Dank für Eure Hilfe und ein schönes Wochenende!

Gleichfalls, Udo