Hallo Tobias,
>
> Meist kommt es eh anders :-)
Kommt drauf an wer die Prognose auf welcher Grundlage gemacht hat.
Bankprognonsen sind bei mir nie zutreffend gewesen, in der Politik hängt
es
davon ab wie weit das von der Wahl weg ist und ganz wesentlich ob der Termin
in der Zukunft oder Vergangenheit liegt.
Hier sehe ich allerdings harte Fakten, in den 60ern traten die starken
Geburtenrückgänge auf. Diese Generation ist die, die jetzt baut,
danach wird
es zwangsläufig dünner. Etwas dürfte sich wie Du schon sagtest
über
Zuwanderung kompensieren. Trotzdem fällt erst mal eine ganze Ecke weg. Im
Moment bist Du gut beraten, wenn Deine Zielgruppe etwas älteren Semester
ist, die bilden in den nächsten unsere Mehrheit, vielleicht müssen
wir dann
verstärkt auf altengerechtes Bauen setzen.
Der Boom der vergangenen Jahre war im Wesentlichen auf ein
Verbraucherverhalten zurückzuführen und die Tatsache, daß es
uns hierzulande
nicht schlecht ging. Das tut es im Moment zwar auch nicht, nur weiß die
Mehrheit das wohl nicht, die Stimmung ist ziemlich mies. M.E. nicht
unbedingt begründet.
> Die Bevölkerungsentwicklung hängt wohl regional wesentlich mit
der
> Wirtschaftsentwicklung zusammen. Wie der Bau auch. Mehr Wohlstand
> schafft mehr Wohnflächenkonsum/ Einwohner und Zuzug.
Ja, im Jahr 2030 haben wir dann vielleicht noch eine handvoll
Großstädte.
Obwohl sich auch in unserer Arbeitswelt eine Globalisierung abzeichnet und
der Wohnsitz nicht mehr ganz die Bedeutung hat wie das früher so der Fall
war. Ich spekuliere auf die Bahamas :) Vor allem würden mich dei
Verrenkungen interessieren die dann gemacht werden um zu Steuern zu kommen,
die momentan recht stark mit dem Wohnsitzt zu tun haben.
> Die EU- Erweiterung birgt Potential für Zuzug in florierenden
Regionen.
> Der Zuzug äußert sich zeitversetzt in mehr Bautätigkeit.
Ob das so ist? Hm, Bautätigkeit ja, aber viel mehr Eigenleistung. Die
Kaufkraft will man sich durch den Umzug ja erst noch verdienen, sie ist noch
nicht da.
> > Im Moment bin ich selbst im Begriff zu bauen. Obwohl es mein Job ist
> (nicht
> > die Planung) fällt mir die Sache nicht leicht, das liegt nicht
etwa an
den
> > Preisen, sondern daran daß Du aufgrund der Entwicklung der
letzten Jahre
> > kaum noch zuverlässige Firmen findest mit denen ein
Grundmaß an Qualität
> > einzuhalten wäre.
>
> Halte ich für übertrieben. Ich weiß nicht, was Deine
Erwartungen in
> Hinsicht "Qualität" sind - aber damit gibt es eigentlich
weniger Probleme
> mit regional tätigen Firmen.
Hier baust Du regelmäßig im Wasser. Normalerweise Schichtenwasser,
das aber
durch wasserstauende Schichten in der Grube zu Druckwasser wird. Manchmal
verändert sich das schlagartig, wenn irgendwo Baugruben geöffnet sind
und
Oberflächenwasser ungehindert versickern kann.
Jeder Bauherr hier ist gut beraten eine druckwasserdichte Konstruktion zu
bauen. Meist ist das eine weiße Wanne. Ich tippe in 80% der gebauten
Häuser
funktioniert diese Wanne nicht, das ist auf jedenfall die Zahl an Häusern
bei denen man sicher weiß das dort Wasser einstaut und die eigentlich
dafür
konstruierten Keller dem nicht viel entgegensetzen. An den Hütten an denen
nichts passiert hast Du kein Wasser wenn Du aufmachst. Ein Freund hat einen
solchen Keller als weiße Wanne kürzlich bauen lassen, alles
schön trocken
bis der Nachbar ein Wasserbecken geleert hatte und versickern ließ. Die
geglättete Bodenplatte hat Holzeinlagerungen, in der weißen Wanne
wurden
Holzbretter als Distanzhalter in die Schalung eingebaut.
Es funktionieren nur einfachste Arbeiten, alles was etwas mit mehr Sorgfalt
gemacht werden muß geht schief und das zu einem extrem hohen Prozentsatz.
Solche Dinge werden nicht nur von der ausführenden Firma schlecht gemacht
sondern sie werden auch nicht kontrolliert. Die Bauleitung und
Ausführungsplanung wird hier nicht selten als finanzielle Aufwertung der
Entwurfsphase gesehen. Die Aussage eines hier ansässigen
Architekturbüros
war ziemlich eindeutig, als wir uns zu Gründerzeiten für die
Bauleitung
bewarben. Wir brauchen einen Teil der Phase für die Objektüberwachung
um
unsere Planungsphase damit abzudecken, waren die Worte. Möglich daß
man
damit den Preis drücken versucht, Fakt ist, daß man diesen Aufgaben
nicht
nachkommt und auf den Baustellen jede Menge schiefläuft. Wer will dann
noch
jemanden verübeln daß er nur noch bis zur Genehmigungsplanung
beauftragt.
> Ein Teil der Qulitätskritik ist sicherlich berechtigt,
> aber es wird auch oft (bei den Bauherrn) vergessen, daß es
> meist handwerklich hergestellte Produkte sind, also keine
> Industrieproduktion. Da sind die Toleranzen für Unregel-
> mäßigkeiten einfach höher, vergleichsweise mit dem
> Automobilbau.
>
> Man begeget natürlich auch echtem Pfusch, aber oft handelt
> es sich einfach auch um übertriebene Erwartungen.
>
> In diesem Spannungsfeld wird man mit beiden Extremen
> konfrontiert, abgesehen davon, daß es preiswert sein muß.
Stimmt, es ist keine Fabrikfertigung, ein Schrank mit makellosem Furnier.
Das Verständnis erwarte ich allerdings gar nicht. Von einem Unternehmen
erwarte ich aber, daß die Arbeiten annähernd die Eigenschaften haben
die
zugesichert wurden. Ein Keller der undicht ist ist nun mal nicht zu
gebrauchen, ein Dach auch nicht. Als wir hier unser Büro saniert hatten,
hatte ich eine längere Diskussion darüber, daß Rohre
abzudrücken sind und
wie das zu geschen hat. Kein Einsehen, bereits nach einem halben Jahr sind
die ersten Undichtigkeiten aufgetreten. Der Elektriker hatte den Auftrag
alle EDV-Kabel zu prüfen und Protokolle zu erstellen. Der Sache bin ich
ein
halbes Jahr hinterhergelaufen. Irgendwann bei Umstellungen im Netz sollten
Kabel in Betrieb genommen werden, die definitiv flasch verdrahtet waren, die
konnten nicht geprüft sein. Nachdem ich mir die Mühe gemacht hatte
die
Protokolle bis ins Detail nachzuvollziehen hat sich mein Verdacht nur
bestätigt.
Ich weiß nicht wie andere das nennen, für mich ist das Betrug. Es
ist eine
nicht endende Geschichte, auch damals mußte ich aus Zeitgründen die
Bauleitung jemanden übertragen, was sich als Schuß ins Knie
herausgestellt
hat. Die teuren EDV-Kabel wurden übrigens in der Decke einbetoniert, nicht
gerade im Sinne des Erfinders. In all diesen Instanzen nicht ein einziges
Fünkchen intelligentes Leben, kein Bauleiter, kein Vorarbeiter,
Facharbeiter
oder was auch immer der auch nur einen Hauch von fachlicher Qualifikation
gezeigt hätte.
> In diesem Feld zwischen "möglichst preiswert" (was für
viele der
> billigste Bieter bedeutet) und "Perfektion als Anspruch" bewegt
> sich doch das meiste Alltagsgeschäft.
Es geht auch nicht anders. Ohne diesen Druck würden die Dinge völlig
entgleiten. Zu unseren Aufgaben gehört nunmal auch die Wirtschaftlichkeit
und es ist einfach für viel Geld gute Qualität zu bauen. Laß
einen
Unternehmer erkennen, daß es Dir nicht auf den Euro ankommt und er
läßt die
Kirche nicht im Dorf. Er schlägt keine 5 oder 10% drauf sondern macht 200
draus. Triff nur ein einziges mal die Aussage es kommt Dir auf den Tag nicht
an und Du hast die Garantie, daß Du der letzte bist der bedient wird. Man
bedient eben nur den der am meisten Druck macht.
> Natürlich könnte man mit Olaf argumentieren. Wer kein Geld hat,
> solls bleiben lassen, bzw. die Schwelle halt weit oben festzulegen.
>
> Leider sind solche Kunden eine absolute Ausnahme.
>
> Wer hat die schon?? Ich nicht :-)
Das weniger, aber eine vernünftige Grundlage, daß das machbar wird
braucht
man schon. Ich hielte es auch für ein Unding jemanden finanziell ins
Verderben rennen zu lassen. Als ich vor fast 9 Jahren unser heutiges Haus
gekauft hatte war ich Angestellter, die Finanzierung war ziemlich am
Anschlag. Ich hatte damals auch die dämliche Prognose gestellt die Mieten
werden weiter anziehen, die Immobilien und Zinsen teurer. Ich habe damals
mit 8,5% abgeschlossen (da träumen heute alle Bänker noch von). Die
Immobilien sind um durchschnittlich 30% eingebrochen, die Zinsen liegen bei
unter 5%, die Mieten sind um etwa 20% zurückgegangen. Das was Du nach
allen
Abzügen noch in der Tasche hast ist detulich weniger geworden (MWSt,
Solidaritätszuschlag, Pflegeversicherung usw.). Wenn ich nicht einen
Quantensprung gemacht hätte, den ich ebensowenig vorhersehen konnte
wäre das
ziemlich übel ausgegangen, einfach weil die Finanzdecke zu dünn war.
Man
kann niemandem diesen Schritt verbieten, keiner ist aber gut beraten einen
solchen Schritt zu gehen wenn der von der Eigenheimzulage abhängt. Sowas
nenne ich finanziellen Selbstmord.
Vielleicht wäre es ein Weg, wenn man die Finanzierung von der Zulage
neutral
aufstellt. Die Zulage zahlt einen Kreditanteil ab, der exakt mit auslaufen
des Förderzeitraumes beglichen ist.
Es geht mir auch nicht darum, daß ich diese Zulage niemanden gönnen
würde,
ich halte sie nur für sehr wenig wirkungsvoll. Die Häuser die dieses
Jahr
noch schnell verkauft werden dürften mehr als nur um die Zulage teurer
sein
als das was nachkommt.
Gruß
Adrian
