Hallo Franz,
meine Erfahrung als Bauherr und als Beobachter von Hausbauerei von Kollegen
ist folgende.
Beim Bauen mit Architekt hat der Bauherr die Flexibilität.
Er kann auch nach Baubeginn steuern, wo er ggf. sparen kann.
Die Kosten werden von Architekten oft etwas niedrig angesetzt.
Wenn man Architektur haben möchte, braucht man einen Architekten. Nicht
alle
Architekten planen Architektur. Viele Leute wollen ein Eigenheim, keine
Architektur.
Architektur muß man bezahlen.
Beim Bauen mit Generalunternehmer/Bauträger hat der Bauherr einen
Fixpreis.
Die Baubeschreibung als Grundlage des Vertrags ist immer recht ungenau.
Das ist so gewollt, denn dann ist die Flexibilität beim Auftragnehmer.
Die meisten Unwägbarkeiten beim Bauen sind in den frühen Gewerken
enthalten.
Gründung, Rohbau. Falls dort etwas aus dem Ruder läuft, sprich teurer
ist
als vom
Auftragnehmer geplant, kann er das in den späteren Gewerken wieder
rausholen, indem
er die Leistungen dort etwas unter den von ihm geplanten Standard fährt.
Einsparungen durch den Bauherrn sind mesitens schwer, weil die
Preisabstriche für
Minderleistungen üblicherweise sehr gering sind.
Du kannst dir ja detaillierte Angebote (separate Kosten pro Gewerk) von
Generalunternehmern und
Angebote für Einzelgewerke einholen. Dazu mußt du aber erst mal
Ausschreibungsbeschreibungen anfertigen
lassen. Nur so könntest du das vergleichen.
Ein Genrealunternehmer muß die Übernahme des Gesamtrisikos mit einem
Aufschlag einkalkulieren.
10% sind das bestimmt.
Bei uns hat sich Generalunternehmer damals nicht gerechnet. Zumindest hatten
wir das Gefühl,
daß das nicht das Richtige ist. Vor allem preislich.
Nur so ein paar Gedanken.
Tschau,
Frank
"Franz Born" wrote in message
news:f75qki$e2o$1@online.de...
> Hallo,
>
> zunächst vielen Dank für die ersten Antworten..
>
> Ich hatte einen Architekten für die Planung und Eingabe und der hat
das
> Haus Ende 2005 auf 250k geschätzt (allerdings ohne Feinplanung).
> Wenn ich nun rechne: 250k/102*111'2k (Werte aus
> http://www.destatis.de/jetspeed/portal/cms/Sites/destatis/Internet/DE/Presse/pm/2007/07/PD07
278 61261.psml)
> und 270k vor Eigenleistung zahle, dann ist das zwar teurer als ursprgl.
> geschätzt aber es scheint mir nicht so ganz falsch zu sein, zumal in
dem
> Preis noch die Fußbodenheizung drinnen ist, die ins Passivhaus
eigentlich
> nicht reingehört :-)
> Ich habe allerdings keinerlei reelle Erfahrung und München und Umland
sind
> leider nicht unbedingt billig :-(
>
> Zum Thema Bauträger vs. Architekt:
> Ich habe mich bisher dazu entschieden, die Ausführung mit einer
> "Fertigbau"-Firma zu einem Festpreis durchzuführen, was mir
ein Architekt
> wohl nicht garantieren würde - meinem bisherigen Kenntnisstand zu
Folge.
> Ich bin nur am überlegen, wie ich die Qualitätssicherung
vornehmen soll.
> Da werde ich zuweilen mit meinem Bruder (Bauingenieur) auf der Baustelle
> vorbeifahren müssen oder mich mal beim TÜV erkundigen, ob die
soetwas zu
> einem vernünftigen Preis anbieten. - Für weitere Tips bin ich
dankbar.
>
