Hallo Tobias,
> Beginn Januar habe ich einen Bauantrag für ein
> Gerwerbe begonnen. Diese haben dann, gegen mein
> Anraten, anfangen schwarz zu bauen.
Als du das erfahren hast, ist sicher gleich ein Vierzeiler an den BH
rausgegangen.
> Dann wurden sie angezeigt von den Nachbarn,
:-)>
> und eine Strafe festgelegt. Der Bauherr meinte
> dann am Telefon, ich sei Schuld, dass sie nun eine
> Strafe bekommen hätten, da ja der Bauantrag noch
> nicht fertig sein (sei ja nur ein Plänchen). O.k., er
> war dann fertig (der Antrag), aber aufgrund dieser
> Schuldzuweisung hab ich das Prokjekt in den Müll
> und abgesagt.
Das hätte ich auch gemacht. Wenn so früh schon einer kommt und sagt:
"Ich bin auf die Nase gefallen und du bist schuld, dass es wehtut!",
kann man sich nur distanzieren, sonst kommt´s immer schlimmer. Ich nehme
an, dass ihr keinen konkreten Übergabetermin für deine Leistung
vereinbart habt. Hat er die Planung wenigstens bezahlt?
> Bei einem anderen, Aufbau einer Gaube auf ein
> Wohnhaus, wurde ich vor die Baurechtsbehörde zitiert,
> da diese Gaube so aus ästhetischen Gründen nicht
> genehmigungsfähig sei.
Ich dachte die seien nur fürs Rechtliche zuständig? War das
Denkmalschutz drauf, oder waren es nur die Bäcker, Metzger und Wirte vom
Gemeinderat? Mit dem BRA hast du dich ja sicher vor Antragstellung über
die juristische Genehmigungsfähigkeit abgestimmt.
> Nun ruft mich der Bauherr an, dass ich Schuld sein,
> er hätte schon alles rausgerissen, dass die Gaube so nicht
> genehmigt wird. Auf meinen Einwand, dass man mit
> dem Bau gewöhnlich erst nach Genehmigung loslegt,
> kam ein unfreundliches Genuschel.
Also, bei mir geht schon längere Zeit an jeden neuen BH zu Beginn ein
Blättchen raus, wie man sich im Bauablauf normalerweise zu verhalten
hat. Da ist von Planung über Baugenehmigung und Baubeginn bis hin zur
Abnahme alles kurz zusammengefasst. Keiner soll sagen, das hätte er
nicht gewusst.
Da steht zB, dass der Bau erst nach Erhalt des roten Punktes und Vergabe
von mindestens 60% der Gewerke begonnen wird. Oder dass der BH nicht
eigenmächtig ungeprüfte Handwerkerrechnungen bezahlt (Quell
vielfältiger
Freude...), dass er bei Abnahmen anwesend sein muss und noch viele
andere praktische Dinge.
Sowas macht einmal Arbeit, aber man hat es lange und es (er)klärt vieles
im Vorfeld. Viele Missverständnisse zwischen den am Bau beteiligten sind
nichts als ein Kommunikationsproblem.
> Ich weiß auch nicht, was los ist. Aber seit wann
> bilden sich die Leute ein, dass man noch für ihre
> Schwarzbauten verantwortlich ist? Das gab es noch nie.
Ja, am Bau ist die Luft dünn und wenn der BH finanziell mit dem
..ääh...
Rücken an der Wand steht, ist sie auch gleich draussen :-)
Wenn ich mir so die Prozessakten ansehe, die in letzter Zeit auf meinem
Schreibtisch landen, geht es in recht vielen Fällen nur um die Kohle der
letzten Rate wegen irgendwelcher Banalitäten. Da kannst du schon den
Eindruck kriegen, die nehmen sich von vorn herein einen Planer, weil sie
einen Sündenbock brauchen, der ihnen hinterher ein Stück ihres Baus
bezahlt. Die Anwälte stellen sich im Normalfall auf den Standpunkt, dass
ihr Mandant nur Kaufmann sei, vom Bauen deshalb sowieso nichts verstünde
und sich darum einen teuren Planer leiste, der jetzt gefälligst für
alles haften solle, was der BH jemals falsch machen konnte. Das wird von
den Gerichten oft unterstützt, indem sie auf die umfassende
Beratungspflicht des Architekten abheben und wissen, dass er der einzige
mit Versichrung ist. Diese Tendenz ist durchaus zunehmend und hat wohl
jetzt auch dich erwischt.
Trag´s mit Fassung, du bist nicht alleine, glaub ich.
Und versuch dich da im Vorfeld etwas abzusichern. Die
Haftpflichtversicherer sind auch nicht mehr das, was sie mal waren. Die
wären unsere Berufsgruppe gerne los, wenn´s sein muss einzeln.
Grüsse (und halt die Ohren steif)
Hubert
